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Exclusif
Prix en baisse

Immeuble de rapport avec parkings - 10% de rentabilité

Bouxières-aux-Dames (54136)
Réf : 1072

L'Hôtel Immobilier, votre agence spécialiste de l'investissement locatif à Nancy, Metz et leurs grandes couronnes, vous propose à l'achat un immeuble de rapport clés en mains, pour une rentabilité immédiate de 10% brute.

Composé de 9 appartements et 10 places de parkings privatives, cet immeuble génère actuellement 4 756€ par mois. Un seul logement n'est volontairement pas loué, permettant éventuellement une légère montée en gamme à dessein d'optimiser la fiscalité et les loyers. Bien entendu, ce loyer est améliorable au fil des départs de locataires.
Globalement l'immeuble est en très bon état et aucun travaux majeurs ne sont à prévoir. Les locataires en place y sont pour la plupart depuis plusieurs années.

En matière de répartition des lots, comptez 3F2 + 6F3. Leurs performances énergétiques sont plutôt correctes, car aucun logement n'est en F ou G. De surcroit, les performances de certains logements seront améliorées au 1er Janvier 2026.

Idéalement situé, au centre de Bouxières-aux-dames, à proximité de Nancy et des axes autoroutiers, cet immeuble saura parfaitement tenir toutes ses promesses de rentabilité.

Pour de plus amples renseignements et rendez-vous de visite, prennez rapidement attache avec votre agence l'Hôtel Immobilier.


Prix du bien 599 000 €

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 54136
Surface habitable (m²) 512 m²
surface terrain 800 m²
Surface loi Carrez (m²) 512 m²
Nombre de niveaux 4
Ascenseur NON
Vue Dégagée
Mode de chauffage Gaz de ville
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Balcon NON
Terrasse NON
Sous/sol AVEC
Cave OUI
Nombre de parking 10
Surface cave (m²) 10
Exposition Nord-Sud
Année de construction 1930

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 599 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 590 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 1,53 %
Charges 180 €
Taxe foncière annuelle 4 500 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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Détails des diagnostics énergtiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 950 € et 1 330 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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Juillet 2023

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