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Référence

Exclusif

Duplex F3 rue Voltaire plein de potentiel

Laxou (54520)

Réf : 1122

L'Hôtel immobilier, votre agence spécialiste de l'investissement locatif à Nancy, Metz et leurs grandes couronnes, vous propose à l'achat un F3 plein de potentiel, pour y aménager un nid confortable et cosy, ou bien réaliser un investissement locatif rentable !

Niché au 2e et dernier étage d'une petite copropriété des années 1930, composée de 4 logements au total, ce bien n'attend que votre bon goût pour le rafraichir.
Pas de voisin au-dessus, pas de mitoyenneté de palier non plus, une belle luminosité, deux chambres (réunissables au besoin), un environnement extérieur des plus pratiques et agréable... En somme, une belle opportunité.

En matière de performances énergétiques, ce bien est déjà très bien classé ; de quoi se concentrer sur l'esthétique. Imaginez par exemple un joli claustra en bois pour scinder l'espace cuisine et le salon-séjour. La hauteur sous plafond de la pièce de vie est par ailleurs très agréable.
Vous profiterez également de deux wc, l'un au niveau de la pièce de vie, l'autre à l'étage. Petite mezzanine pour aménager un coin bureau par exemple, rangement sous l'escalier... En bref, un futur petit loft de très bon goût !

Enfin, notez que ce logement mesure 64m2 au sol pour 38m2 Loi Carrez, soit 26m2 utiles supplémentaires.

Pour de plus amples renseignements, prennez rapidement attache avec votre agence l'Hôtel Immobilier.

Prix du bien 90 000 €

Pièce(s) 3

Chambre(s) 2

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 54520

Surface habitable (m²) 64 m²

Surface loi Carrez (m²) 38 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Etage 2

Nombre de niveaux 2

Ascenseur NON

Vue Dégagée

Nb de salle d'eau 1

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Cave OUI

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1930

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 90 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 85 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,88 %

Charges 30 €

Taxe foncière annuelle 650 €

Bilans énergétiques

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Juillet 2023