Immeuble de rapport - Déficit foncier et LMNP - 8% de rentabilité
Liverdun (54460)
Réf : 797
L'Hôtel Immobilier, votre agence spécialiste de l'iimmobilier d'investissement vous propose à l'acquisition :
une opération de réhabilitation de 4 immeubles de rapport, en copropriété, à visée locative. Déja 2 immeubles sur 4 vendus.
Sur le secteur de Liverdun, juste après la commune Frouard, sur la côte du Chatillon, venez découvrir cet audacieux projet de rénovation de 4 immeubles de rapport composé actuellement de deux lots d'habitation + création de deux lots supplémentaires. L'ensemble des demandes et autorisations ont été réalisées et obtenues par le vendeur, voici donc nos projections :
- au rez-de-chaussée : un lot de 38 m2 composé en F2 à rénover,
- au 1er étage, un F2 également à rénover de 38m2,
- au deuxième, sous combles, une surface à aménager soit pour y créer un troisième lot indépendant, soit à attribuer au 1er étage pour développer un duplex. Surface carrez des combles : 25m2
- au rez-de-jardin : une cave dont le changement de destination a été obtenu pour devenir de l'habitation. Le vendeur réalisera les ouvertures maçonnée nécessaire pour la création de fenêtres et accès. Volume à attribuer au rez-de-chaussée pour réaliser un duplex ou lot indépendant à créer.
Des jardins privatifs seront attribués pour chaque immeuble, pour une surface indicative de 20m2. Trois places de parkings privatives sont attribuées par immeuble. Les enrobés et les voiries seront réalisées à la charge exclusive du vendeur. De même, les ravalements de façade, la création et la pose de vélux, la reprise de la couverture ainsi que la création de colonnes d'eau et de colonnes électriques seront réalisés à la charge du vendeur.
Selon les modalités d'aménagement des lots que vous choisirez, d'autres travaux seront réalisables par le vendeur.
Une DP validée en Mairie autorise également la création de terrasses autoportées.
Nos préconisations pour l'exploitation de vos immeuble :
Pour un achat en nom propre, profitez des travaux déductibles pour réaliser un déficit foncier sur trois ans puis passer en location meublée amortissable.
Pour davantage de renseignements au sujet du bien ou de la fiscalité immobilière, n'hésitez pas à prendre attache avec votre agence l'Hôtel Immobilier au 06.70.94.78.65.
