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Exclusif

Nouveauté

Immeuble patrimonial ARTEM composé de 8 F2

Nancy (54000)

Réf : 1010

L'Hôtel Immobilier, votre spécialiste de l'investissement locatif à Nancy, Metz et leurs grandes couronnes, vous propose un bel immeuble de rapport patrimonial, à 7% de rentabilité en l'état !

Situé rue Jules Ferry, dans les prisés secteurs Commanderie / Charlemagne, cet immeuble a été entretenu avec passion et assiduité. La façade a donc été ravalée récemment, la cour intérieure aménagée, les chaudières dans les logements remplacées pour la plupart, fenêtres double vitrage pvc et communs rafraichis également.
L'ensemble des logements sont occupés par des locataires de qualité, mis en place consciencieusement par le propriétaire, dont la majeure partie sont des étudiants.
Le loyer actuel est de 3 810€ mois, améliorable d'environ 15% en passant en location meublée et en investissant dans une légère montée en gamme des logements. Selon notre lecture, il serait idéal d'injecter environ 12 000€ par logement pour rehausser les prestations et injecter des meublants pour atteindre les fameux 53 000€ / an.

Prenez rapidement attache avec votre agence l'Hôtel Immobilier pour davantage de renseignements et rendez-vous de visites.

Prix du bien 690 000 €

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 54000

Surface habitable (m²) 283 m²

Surface loi Carrez (m²) 283 m²

Nombre de niveaux 3

Ascenseur NON

Vue Sans vis-à-vis

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Visiophone OUI

Balcon NON

Terrasse NON

Sous/sol AVEC

Cave OUI

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1930

Quartier ARTEM, Centre, Hyper Centre, Oudinot, Parc sainte marie, Thermal - Artem - Parc St Maire, Thermal - Artem - Parc St Marie

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 690 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 675 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,22 %

Charges 160 €

Taxe foncière annuelle 5 303 €

Bilans énergétiques

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Juillet 2023