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Immeuble de rapport 1930 ARTEM - THERMAL

Nancy (54000)
Réf : 951(2)

L’Hôtel immobilier, votre agence spécialisée en immobilier d’investissement vous propose à l’achat un très sympathique immeuble de rapport qui saura tenir toutes ses promesses.

Situé en plein cœur du quartier Thermal, cet ensemble immobilier combien 4 lots :

- RDJ de 27m2 avec accès sur un très sympathique jardin, bientôt loué 5500€cc,

- 1er étage de 29m2 entièrement meublé, loué récemment 560€cc,

- 2e étage studio rénové de 17m2 qui pourra être reloué par nos soins au besoin au prix de 400€ (ou bien 600€cc en le réunissant avec le bureau pour faire un T2).

- 2e étage, un local à usage de « bureau » avec un compteur indépendant. Le local n’est pas utilisé pour le moment, il est préférable de l’attribuer au studio mitoyen.

Le rez-de-jardin se libère prochainement, l’agence se chargera de le relouer et le 1er étage est en cours de relocation par nos soins également.
Immeuble très bien entretenu, appartements globalement rénovés.

Le loyer annuel actuel est de 17 280€ hors charges, sans exploiter le « bureau » de 12m2 supplémentaires, en annexant celui-ci au studio pour le transformer en T2, le loyer annuel serait porté à 21 600€ soit 7,45%.

La location courtée est également à envisager car le secteur est tout à fait porteur, notre agence a par ailleurs un historique de LCD dans ce secteur, n’hésitez donc pas à nous téléphoner pour tout conseil d’ordre fiscal, juridique et d’exploitation immobilière.

Prix du bien 275 000 €
Pièce(s) 6

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 54000
Surface habitable (m²) 85 m²
Surface loi Carrez (m²) 85 m²
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 3
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Convecteur
Format de chauffage Individuel
Cave OUI
Année de construction 1948
Quartier ARTEM

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 275 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 260 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,77 %
Charges 60 €
Taxe foncière annuelle 1 323 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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Juillet 2023