Immeuble de rapport proche Place Stanislas - 1 770€ / m2
Nancy (54000)
Réf : 833 (1)
L’Hôtel immobilier, votre agence spécialiste en immobilier d’investissement à Nancy, Metz et leurs grandes couronnes vous propose à l’acquisition un immeuble de rapport situé dans un quartier historique de Nancy, à proximité immédiate de la Place Stanislas et du Port Sainte-Catherine.
L'immeuble se compose de 5 appartements, tous loués. Les lots se répartissent de la manière suivante :
- au rez-de-chaussée, deux F1 de 32 m2 loués respectivement 370€ et 380€ hors charges,
- au premier étage, un F3 de 72 m2 loué 441,66€ hors charges,
- au deuxième étage, un F3 de 72 m2 loué 600€ hors charges,
- au troisième et dernier étage, un F3 de 66m2 loué 630€ hors charges.
Vous l’aurez compris, les loyers de l’immeuble qui s’élèvent actuellement à 28 700€ HC / an, sont largement valorisables, notamment aux moyens d’une rénovation intérieure et d’une location meublée (vivement recommandée compte tenu du secteur).
En matière de travaux justement, il faut prévoir une rénovation intérieure des logements d’une part pour augmenter leur standing et donc, leur potentiel locatif, et d’une autre part pour améliorer les DPE des logements.
Nous insistons sur le potentiel à venir de cet immeuble ainsi que sur sa localisation : vue sur le port Sainte-Catherine !
Taxe foncière : 2 408€ - Revenu locatif mensuel hors charges en l’état 2400€.
Deux autres lectures sont possibles :
- rénover de manière qualitative les logements au départ des actuels locataires et exploiter les lots en location de type courte durée ;
- diviser les deux F3 du 1er et 2e étage en 4 lots (4 petits F2) pour les exploiter en location meublée à visée étudiante et doper significativement les loyers.
Pour tout complément d’information, n’hésitez pas à prendre attache avec votre agence l’Hôtel Immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques
