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Référence

Immeuble de rapport rue du Docteur Bernheim

Nancy (54000)

Réf : 1138

L'Hôtel Immobilier, votre agence spécialiste de l'investissement locatif à Nancy, Metz et leurs grandes couronnes, vous propose à l'achat un très sympathique immeuble de rapport. Investissement patrimonial idéal, cet immeuble situé au parfait carrefour géographique de Nancy (Garenne, Jeanne d'arc, Mon Désert, Artem, etc) saura parfaitement tenir toutes ses promesses de rentabilité et présente également un potentiel de développement; on vous explique :

- deux T2 traversants très bien rénovés au 1er et 2e étages, exploités en location courte durée pour un revenu net compris entre 700€ et 800€ voire davantage,
- un T2 identique, à rafraichir au 3e étage, libre d'occupant, d'une valeur locative identique en BNB après travaux ; comptez 650€ en location meublée traditionnelle,
- un garage, une belle cave et un jardin de presque 90m2 en rez-de-chaussée,
- un comble à aménager en beau T2 traversant.

Toutes les fenêtres de l'immeuble ont été remplacées il y a peu, les communs ont été tramés, il reste simplement deux passes d'enduits à réaliser et la colonne électrique est neuve. Cet immeuble est véritablement sain et propose un beau potentiel d'amélioration de sa rentabilité par le biais des travaux du 3e et 4e étage ainsi que par l'exploitation du rez-de-chaussée.

Prennez rapidement attache avec votre agence l'Hôtel Immobilier pour tout complément d'information et rendez-vous de visite.

Prix du bien 355 000 €

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 54000

Surface habitable (m²) 118 m²

Surface loi Carrez (m²) 118 m²

Nombre de niveaux 5

Vue Dégagée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Balcon OUI

Sous/sol AVEC

Nombre de garage 1

Cave OUI

Nombre de parking 1

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1940

Quartier Centre, Parc sainte marie, Thermal - Artem - Parc St Maire, Thermal - Artem - Parc St Marie

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 355 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 340 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,41 %

Charges 1 080 €

Taxe foncière annuelle 2 800 €

Bilans énergétiques

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Juillet 2023