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F3 secteur Jean-Jaurès / Gare

Nancy (54000)
Réf : 966

L’Hôtel Immobilier, votre agence spécialiste de l’investissement immobilier à Nancy, Metz et leurs grandes couronnes vous propose à l’achat un très sympathique projet d’investissement pour ce F3 sans voisins au-dessus de la tête !

Situé dans le secteur Kennedy / Jean-Jaurès, à proximité immédiate de la Gare et dans un immeuble chic de 1930, ce logement saura tenir toutes ses promesses tant pour une occupation personnelle ou pour un enfant en études, que sur le plan locatif !

La copropriété, bien entretenue et gérée par un syndic professionnel comprend seulement 9 appartements ; celui-ci se trouve au 4e et dernier étage et ne comporte qu’un seul voisin de palier ; comptez pour l’exercice 2022 seulement 46€ de charges mensuelles.

Le logement est véritablement agréable : lumineux, traversant et disposants de beaux volumes. En effet, les 27 m2 de différence entre la surface Carrez (1m80 de hauteur minimum) et la surface au sol sont loin d’être perdus ! Le séjour est vraiment agréable et volumineux, parfait pour un agencement sympathique.

Notre lecture en matière d’investissement locatif :

-            prévoir une petite cuisine équipée 120cm,

-            une petite amélioration de la salle d’eau,

-            quelques décorations, peintures et « home staging » (papier peint motif etc),

Et enfin une exploitation en location meublée et équipée pour un loyer de 800€ charges comprises (deux chambres) ou encore une exploitation en location saisonnière via notre conciergerie partenaire.

Pour davantage d’informations, de conseil fiscal et exploitation immobilière, prenez rapidement attache avec notre agence.

Prix du bien 95 000 €
Pièce(s) 3
Chambre(s) 2

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 54000
Surface habitable (m²) 63 m²
Surface loi Carrez (m²) 36 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Etage 4
Ascenseur NON
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Kitchenette
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz de ville
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Balcon NON
Terrasse NON
Murs mitoyens 1
Cave OUI
Surface cave (m²) 4
Exposition Sud-Est
Année de construction 1930

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 95 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 87 400 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 8,7 %
Charges 50 €
Taxe foncière annuelle 500 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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Juillet 2023