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F3 au 1er étage vue canal et jardin au Faubourg des III Maisons

Nancy (54000)
Réf : 911(3)

L’Hôtel Immobilier, votre agence spécialiste de l’investissement immobilier vous propose à l’acquisition un très sympathique F3 au Faubourg des III Maisons avec jardin privatif !

Situé dans une petite copropriété à faibles charges de seulement trois appartements (un par étage, pas de voisin de pailler donc !), cet appartement dispose d’une vue plongeante et dégagée sur le canal et d’une vue à l’arrière sans vis-à-vis, sur le jardin intérieur.

L’appartement est vraiment très agréable, situé au premier étage de cet immeuble de 1900. Immeuble très bien entretenu : toiture refaite entièrement l’année dernière, façade propre etc.

Notre lecture en cas d’investissement locatif :

- réaliser un rafraichissement efficace et optimisé de l’appartement,

- meubler et équiper l’appartement pour augmenter le loyer et optimiser sa fiscalité (location meublée au réel),

- location meublée classique : comptez 800€ de loyer sur un profil étudiant en colocation, jeune couple etc,

- location meublée saisonnière : comptez en moyenne 950€ par mois (approche relativement pessimiste) après déduction des frais de gestion etc.

Pour toute question d’ordre fiscale, de gestion saisonnière, de rénovation et plus généralement propre à l’investissement immobilier, nous vous invitons vivement à prendre attache avec votre agence l’Hôtel Immobilier.

Prix du bien 126 000 €
Pièce(s) 3
Chambre(s) 2

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 54000
Surface habitable (m²) 60 m²
Surface loi Carrez (m²) 60 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Etage 2
Nb de salle de bains 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Murs mitoyens 2
Exposition Sud-Est
Année de construction 1920

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 126 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 117 600 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 7.14 %
Charges 20 €
Taxe foncière annuelle 800 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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Juillet 2023