F3 avec balcon plein Sud intimiste et parking en sous-sol
Nancy (54000)
Réf : 837
L’Hôtel Immobilier, votre agence spécialiste de l’immobilier d’investissement à Nancy, Metz et leurs grandes couronnes vous propose à l’acquisition ce F3 au fort potentiel situé rue du Chanoine Jacob, à Nancy.
En matière de localisation, retenez que l’appartement se trouve au carrefour entre les Facultés e Droit, de Lettres, du conservatoire, perpendiculaire à la rue de Metz du Quai Claude Lelorrain. Une adresse qui ravira le plus grand nombre, que ce soit en matière locative où pour une occupation personnelle.
Le logement développe plus de 70m2 répartis de la manière suivante :
- cuisine indépendante de 12 m2,
- séjour de 21 m2 avec accès balcon dégagé, sans vis-à-vis et plein Sud,
- une chambre de 10,50 m2,
- une seconde chambre de 16m2,
- Salle de bains, wc indépendants, espace buanderie, placards et un petit volume d’entrée.
Ce bien est actuellement loué pour un loyer hors charges de 850€ + 250€ de charges locatives. Les charges, parlons-en !
Jusqu’à 2021, les charges annuelles s’élevaient à 270€ par mois toutefois celles-ci sont en train d’être ré-évaluées à 400€ par mois compte-tenu de l’évolution du prix du gaz (chauffage collectif).
Il est probable que la locataire quitte prochainement les lieux.
Une place de parking privative en sous-sol sécurisée ainsi qu’une cave complètent le lot principal.
Notre lecture :
Mettre en œuvre une belle colocation meublée de 3 chambres pour un loyer hors charges de 300€ + 150€ de charges (tout compris !) soit 900€ / mois hors charges de revenus locatifs annuels.
Réaliser vos travaux et aménagements pour occuper ce bien en résidence principale et profiter d’une très belle exposition, d’un balcon sans vis-à-vis, d’un stationnement sécurisé etc.
