T2 traversant en second corps Place du Marché
Nancy (54000)
Réf :
1030
L'Hôtel Immobilier, votre agence spécialisée en investissement immobilier à Nancy, Metz et leurs grandes couronnes, vous propose à l'achat un produit tout à fait rare et intéressant.
Situé Place Henri Mengin, face au Marché couvert de Nancy (Place Charles III), en second corps d'immeuble, ce T2 traversant et lumineux, au 3e et dernier étage saura parfaitement tenir toutes ses promesses en matière de location ou d'occupation personnelle.
Le loyer actuel de 360€HC + 40€ de charges, ne tient bien sûr pas compte de la réalité du marché locatif pour ce genre de produit et est expliqué par le bail qui avait été établi sur base de 9€ / m2 (anciennes conventions ANAH). Aussi, au départ du locataire, et après un très modeste investissement en peintures et en mobilier, ce bien pourra être aisément loué 630€ hors charges, soit plus de 8% de rentabilité !
La copropriété qui est composée de seulement 6 logements est bien entretenue et consiste en un agréable immeuble des années 1900, situé en second corps d'immeuble, avec moellons et enduits à la chaux ; charme de l'ancien garanti !
Charges de copropriété prévisionnelles : 50€ / mois.
Le DPE du logement est très correct en l'état, pour une notation en E due à la présence des combles au-dessus du logement, qui sont isolés, mais pour lesquels il serait opportun de dérouler 20 mm de laine de verre supplémentaire (combles accessibles depuis le logement). Du reste, l'isolation intérieure à été réalisée il y a moins de 10 ans et les fenêtres sont en triple vitrages.
Investissement fondamentalement intéressant pour cet emplacement prémium et ce potentiel locatif deux fois supérieur au loyer actuel au départ du locataire.
Pour de plus amples renseignements et rendez-vous de visite, n'hésitez pas à prendre attache avec votre agence l'Hôtel Immobilier.
