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Exclusif
Nouveauté

RARISSIME - Maisonnette avec terrasse en centre-ville

Nancy (54000)
Réf : 999

L'Hôtel Immobilier, votre agence spécialiste de l'immobilier d'investissement à Nancy & Metz, vous propose à l'achat ce bien immobilier tout à fait rare : une "maisonnette" située en second corps d'un immeuble bourgeois dans la très cotée rue de la Primatiale.

Vous traverserez d'élégants communs en pierre de taille pour rejoindre le logement et sa terrasse privative aménagée. À l'intérieur, l'appartement a été rafraîchi il y a deux ans et le bien est actuellement loué en meublé et équipé (tv, lave-linge / sèche-linge, micro-ondes, plaques induction, meubles, canapé BZ convertible, lit 2p, bureaux etc ainsi que le nécessaire de nettoyage et de cuisine etc). Le logement dispose de sa grande terrasse aménagée, en second corps, au calme.

Pas de mauvaises surprises avec ce logement tout confort : la précédente locataire payait 40€ d'électricité tout compris. L'actuelle occupante qui est une étudiante sérieuse, loue l'appartement depuis déjà un an. Le loyer est le suivant : 570€ hors charges + 30€ de charges comprenant l'électricité et l'entretien des communs ainsi que l'eau froide.

Idéalement localisé dans le cœur historique de la ville et en ultra centre, à proximité des Facs de Droit, Epitech etc. En matière de DPE, le logement n'a reçu aucun traitement de faveur, compte tenu de sa non-mitoyenneté sur trois faces, alors considérés comme déperditives. Mais pas de panique ! Le logement est déjà isolé depuis l'intérieur et un simple remplacement des fenêtres ainsi que l'installation d'une pompe à chaleur, feront porter votre lettrage actuel de F à D et valoriseront de surcroit les prestations de votre logement. Devis d'ores et déjà réalisé par nos soins et porté à 6 000€ pour ces travaux.

Produit immobilier tout à fait patrimonial qui s'est toujours loué entre 600 € et 650 € selon les périodes de l'année et qui pourrait-être exploité en location saisonnière pour un revenu locatif déduit des frais d'exploitation autour de 800€.


Pour davantage de renseignements, conseil en investissement et audit patrimonial immobilier, n'hésitez pas à prendre attache avec Florian DELBARY.

Prix du bien 95 000 €
Pièce(s) 2
Chambre(s) 1

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 54000
Surface habitable (m²) 25 m²
Surface loi Carrez (m²) 25 m²
Nombre de chambre(s) 1
Nombre de pièces 2
Nombre de niveaux 2
Ascenseur NON
Vue Sans vis-à-vis
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Convecteur
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Murs mitoyens 1
Exposition Est
Année de construction 1930
Quartier Centre, GARE, Hyper Centre, Hyper Centre - Place du Marché - Place Stanislas , Place Stanislas

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 95 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 90 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,56 %
Charges 30 €
Taxe foncière annuelle 500 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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Juillet 2023