F3 - Duplex Hyper Centre
Nancy (54000)
Réf :
974
L'Hôtel Immobilier, votre agence spécialiste de l’investissement immobilier à Nancy, vous propose à la vente cet appartement de type F3 en duplex de 68 m², dans une petite copropriété à faibles charges, idéalement situé en hyper centre de Nancy, entre la place du Marché et la place Stanislas.
Ce beau duplex traversant se compose au premier niveau d'une grande pièce de vie, d'une cuisine indépendante et d'un WC, à l'étage, vous y trouverez, une chambre, une mezzanine et une salle de bain. Il offre la possibilité avec de petits travaux d'aménagement de créer une 2ème chambre dans la cuisine actuelle, en intégrant une cuisine dans la pièce de vie.
L'emplacement est premium, en plein hyper centre-ville, au pied du futur trolley, au cœur d'une rue commerçante avec ces boutiques et restaurants, ce bien est idéal pour y vivre, mais également pour un investissement locatif.
Pour le DPE, il est en D, la toiture a été rénovée et isolée en 2022.
Pour les charges de copropriété, comptez environ 650€/an et pour la taxe foncière 800€.
Coté investissement locatif, notre conseil :
--> Le louer en location meublée pour optimiser les loyers et la fiscalité.
Le loyer espéré pourra donc avoisiner les 750€ hors charges. Notre agence pourra par ailleurs vous offrir la première mise en location de ce bien.
Pour de plus amples renseignements, conseils d’ordre fiscal, juridique et d’exploitation immobilière, prenez attache avec notre agence immobilière.
L'appartement offre aussi la possibilité d'être loué en courte durée tout en profitant de notre partenariat avec une conciergerie locale avec une belle valorisation dû à son emplacement stratégique.
